想问一下有关拆迁补偿的问题,懂法律的请进

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/12 21:53:50
我家马上要拆迁了,住的是平房,私房,没什么装修,有房产证和土地所有证,在老城区,大概65平左右,其中有10平是个小卖店,10年前开的。现在每月小店有2000左右的收入,父母身体都不太好,靠小店生活。加上妈妈一个月千把块钱退休金和我的收入,现在日子过的还不错。家中户口三人,爸妈和我。本人25岁,男,未婚。现在发愁的是,本市要搞古城区开发,旅游一条街,我家附近的房子属于开发范围,房子全部要拆了复古,重建,所以要搬迁(是市政拆迁)。而且新房还没有建好,还要先租房子住。听说那些拆迁的人喜欢玩横的,而且补偿政策不好,现在心理比较害怕,我想问一下,按照法律规定,我家能得到怎样的拆迁补偿,能不能除了得到住房之外,在新小区得到一间门面房?因为现在小店是我家主要的经济收入,拆了以后日子不知道该怎么过。请相关知情的人详细解释。另外国家关于拆迁,像我家这种情况的还有哪些相关补偿的法律法规,要是自己的合法权益得不到维护,可以通过怎样的手段进行维权?
有过被拆迁经验的人大概说说就可以

1、“按照法律规定,我家能得到怎样的拆迁补偿,能不能除了得到住房之外,在新小区得到一间门面房?”:
(1)拆迁如何补偿、补偿的想方设法、补偿的标准,不同的地区、不同的时时期都是不同的,这也不是由“法律规定”的,而是地方政府根据各地情况、针对具体的拆迁地段确定的。所以:无法告诉你你们那里将如何补偿,请你关注当地公告(拆迁补偿标准和安置方案都会在拆迁前向被拆迁人公告、并进行入户丈量和登记)。
(2)拆迁补偿有两种贷币补偿(给钱)、安置补偿(给房),一般是允许被拆迁人选择,给安置房的有一定面积限制,限定面积之内选择了较小面积安置房的,还可以要剩余部分面积的钱。
(3)如果是给房:原是商业经营用房的,一般应在新区安排经营用房(也就是门面房),如果不能再给门面房:原拆迁的房是门面房的,给予的补偿款会比其他住房多。

2、“另外国家关于拆迁,像我家这种情况的还有哪些相关补偿的法律法规”:一般都是地方规定。

3、“要是自己的合法权益得不到维护,可以通过怎样的手段进行维权?”:
(1)如果对强制拆迁行为不服,可以申请行政复议(如果是政府组织拆迁)、也可以向法院起诉。
(2)如果是对补偿标准不服:一家一户很难说,除非大部分拆迁户都不服,可以到做出拆迁补偿决定的政府协商、或者是到其上一级政府请求复议。

4、“听说那些拆迁的人喜欢玩横的,而且补偿政策不好,现在心理比较害怕”:不要事还没来自己先害怕。有什么可怕的,兵来将挡、水来土掩,更何况拆迁的不是你一家,有那么多同一战壕的战友可以商量,有人家就有你,不用怕。

折迁补偿每个地方和政策和补偿标准是不一样的,补偿方式一般都是两种:货币补偿和住房补偿两种形式。
货币补偿,一般按区位价格和重置价格算,以及看房子的结构和装修、用途,另外还有搬迁补偿费,如果要求回迁的话,还有回迁之前的租房费等等。
住房补偿,一般来讲,会根据被折迁房屋的面积补偿相应的回迁面积,然后根据人口的多少可以得到多少的优惠价格购房面积,还有能不能得到一间门面房,这些都要根据当地具体的折迁补偿标准来确定了。
一般情况下,大家都愿意选择住房补偿,同时因面积大的可能还能额外获得一部分货币补偿。