请问居住10年的公房，购买后的房产证是否还得满5年才能上市交易？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 14:15:24
我在上海。我家10年前动迁以原来的公房分到一套公房并居住至今。今年我家另一间老房子拆迁了，得到一笔补偿款。现在，想通过房屋置换改善一下居住条件。因此，我家必须先把公房买下变成商品房才能卖出买其他房子。但我对房产证满5年才能交易有些不明白。像我家公房已经自己居住10年了，并且该房现在是我家的唯一住房，这样还房产证必须满5年才能交易吗？我从现在把我住了10年的公房买下，必须5年后才能改善我的居住条件吗？如果不满5年可以卖吗？我家这种情况是不是要交营业税和个人所得税呢？
还有，房屋置换是怎么操作的呢？我应该先找上家还是先找下家？过渡怎么解决呢？
公房造好直接就因动迁分给我家了，不是我家买来的房子。如果买下上市，是第一次上市，这样也要交营业税和个人所得税吗？

随时可以上市，但不满五年必须交纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。

1五年才能上市是对经济适用房的限制,商品房没有这样的限制,只是5年内买卖税费会多征收

2五年的计算时间是房产产权取得的时间,而不是居住的时间,要以产权登记变更到你家开始计算,公房的时候你们只有使用权,所以不是产权起算时.

3只要上市就会交税费,只是根据情况交多还是交少

4房产置换通常指的是公房,其实私产也可以置换,就是双方互相办理赠与或者买卖,当然如果是私房置换的话,双方都要交税费用,这样就非常不划算了,税费太高了

是的!