UC知道购买单位公房的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 20:52:50
房主希望我一次性交付90%的房款（他的开价是30万，90%也就是27万），等单位把房产证办好给他，他与我办理过户之后，我再付剩余的10%。
请问专家或者相关在行人士：这房子我现在能不能买？风险如何？双方如按以上内容签定的购房交易契约是否具有法律效力？如果对方在拿到房产证后反悔，不肯再将房子卖给我，那我该通过何种方式使自己的利益不受侵害，换句话说，就是这样的情况是否收到法律保护？违约一方的责任如何？
你好，很感谢你给我的回答。现仍有一些不明的地方。
首先，产权问题，这个我不担心，我家原来的房子也是同一单位的集资房，是有两证的。其次，房证也可以确定是肯定能办下来的。
我唯一担心的就是你说的欺诈风险，但是我不明白你说的，为什么“大不了打官司，不管输赢吃亏总是买家”，难道不能在买卖契约里写明违约责任加以约束么？
我就是想知道，在这种情况下，我们签定的合同法律效力如何。
希望你能详细说明下哦。谢谢了
有很多人问类似的问题，本质几乎是一样的，问题也基本相同，总结一下：
1、首先是产权问题：单位集资房的产权是属于谁的？房主有没有处分权？
很多集资房的产权是集资单位的，有些土地甚至是划拨的，各人是无法买卖的。说白了就是，他只有使用权，房子不完全是他的，他怎么能随便卖？你怎么能买？
如果只是买使用权，现实中有这样的，这和产权是相去甚远的，价格就会相当便宜。
2、风险。毕竟房证没下来，时间越久风险越大。最大的风险就是房证永远也办不下来，你买的将是一个无证的房产。例如，开发商5证不全就建，然后就卖，到后来政府不批，甚至不符合城市规划视为违建，说不定哪天就得拆。
还有另一种风险，就是恶意欺诈。拿了钱不给房，大不了打官司，不管输赢吃亏总是买家。
3、如西式风景所说。
关于补充答复:
如果你经常看一些法制节目,例如CCTV-2 的经济与法等,有很多类似的案例,更有甚者租房者假借房东的名义把房子给卖了,到最后即使买房者官司答应了损失谁补偿你?况且在这样的案例中买房者到最后是输了官司的.
房地产买卖不要相信任何一方,中介\人情\担保\政府\合同,任何都不可靠,相比之下唯有法律可信,但相信法律是要有条件和代价的.
只要能确定是全产权就可以放心购买，只是在办理房屋过户需补交土地出让金。至于所说的欺诈风险，要注意以下几点：1、出卖人身份信息要核实；2、房屋是否属于出卖人所有；3、出卖人是否已经取得房屋全部产权。要预防该风险可在买卖合同中通过违约责任来限制出卖人的行为，避免违约情形出现，比如设置违约金条款。
据我所知,即使单位把房产证办下来了,他不会马上交给房主,他们会拿到银行去贷款,然后再盖房子,我们住的也是公房,房产证办了十年了,他们还谎称没有办下来,其实是抵押贷款了,不过也可以买卖,你要通过他单位的房产登记处变更,然后到土地管理部门登记备案