二手房公证、过户问题

通过你的问题我提取到这样的信息：
1、卖房当初采取的是公积金贷款的方式购买的此房屋，此房屋还存在着银行贷款。
2、你打算全款买过来，由于未满五年要交营业税，你打算做委托公证，等满5年后再办理过户手续。
我先告诉你你要怎么实施怎么去做：
一、给卖方钱，让他去还清贷款，解除抵押。
二、拿着房本、买卖合同、双方身份证、购房发票等原件及复印件，做一个委托公证。委托内容大致是房主将出售房屋的适宜委托给你亲戚或朋友，到时候，你亲戚或朋友拿着公证书、房本、合同等有效证件就能办理过户到你名下了。
风险提示：
1、根据《物权法》的相关规定，不动产的产权转移以变更登记为依据，也就是说没过户，房子就是别人的。
2、委托公证是可以撤消的，房本是可以挂失补办的。
3、万一房主真的一房二卖，两个买家只有一个能获得房子，另外一个只能获得相应赔偿。

1首先要告诉你,你这样的做法其实是规避国家税费,因为国家不可能保护这样的行为,所以这样做的话,注定你的购买行为存在风险.

2通常公证的做法是委托公证,就是房的产权人把房产提前还贷款,出售,过户等一切需要他亲自办理的手续委托给你或你指定的人,这样时候成熟时你可以去直接过户,通常要产权人夫妻双方带身份及关系证件,房产证及受托人的身份证复印件到公证处办理就可以了

3提醒你的是,委托公证是委托人的单方行为,可以随时撤消并不需要受托人的同意,这样就给你带来了风险.而且国家规定房产以产权登记为准,只要不变更你的名字就不是你的房产.就算产权证扣押在你这样,房产人在半年之内就可以挂失补回产权证.并且房产所有人可以同时委托多个受托人,所以可能存在一房多卖的现象.况且你要先替他提前还贷,所以三思还是.

房子不满五年，房东要营业税和个人所得税

到当地的相关的公证部门进行公证就可以了

但是对你来说 你是买房的 你要的交的税还是一样的

建议你要考虑的多一些，三年是一个很漫长的时间 ，这期间可能国家有很多的证词要调整，建议你和房东先商量好如果政策有改变，你们怎么做。

恶毒的回答很全面...