关于小产权房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 20:26:31
在农村规划中，为招商建厂，节约土地，把村民平房全部拆掉，统一建造楼房。
1、这种房子有无房权证？
2、这种房子的房权证和土地证或者其他手续和在城里购买普通商品房有何区别？
3、是否可以转让、过户？
4、非本村村民是否可以购买？本村非农业户口（无耕地）是否可以购买？
5、若购买人死亡，是否可以按照继承法继承？受益人能够继承哪一部分？

为了集约利用土地，这种建设方式值得推荐。

1、只要村委会取得了用地、规划建设手续，或者补办这些手续，就可以取得房产证。

2、单户的房产证是有限制的，比如注明是集体所有制。
土地证一般注明都是集体建设用地。
当然，现在很多农村为了流转需要，把集体建设土地转换为了国有建设用地，只要保证了农用地、耕地不减少，这是可以的。

这些房屋不能像商品房一样买卖。

3、转让、过户，只能在本村居集体经济组织内部进行。
不得对外销售、过户、转让等。

4、按照以上，非本村的不能购买。
非农业户口，但是你要是本村居集体经济组织成员，也可以购买。

5、购买人死亡，继承人是可以继承的。继承房屋权益，不能继承土地权益。

也就是说，房屋你可以居住。也可以通过变卖，但买受人只能是房屋所在的村社的人。还要征得村委会的同意。