UC知道与无理房东的房租纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 13:46:13
8月份的时候在深圳辛城花园雅林阁12楼的一单3房一厅的一个单间。当时有签合同，但合同只有一份。当时交了压金2600，一个月的租金1300。
房东不肯给房产证复印件（房产证给我们看过一下，但是不是他本人的，是他亲戚），此房子没有租赁许可证。现房子租给我们，又不肯结水电费，每个月我们都跟他讲要结水电，他就是不结，还因些赶走另一间房的一份租客（住了两个月），说他没有钱付房租。然后水电费从压金里扣了人家500。
房东的这种做法让我们觉得很不爽，而且没有租赁许可证就把房子租给别人应该是不合法的，所以我们提出要搬走，但他不肯退我们的压金。最重要的10月15号左右我们与房东有商有量地谈过，他同意将一个月压金1300退给我们，余下的1300抵扣3个月的水电费和我们提前搬走对他的补偿。而到10月26号，中午的时候态度很差地对我们说要我们去找中介（关键是15号时我们跟房东说我们找中介把房子转租出去，他不同意，说这样好多人都往他们家跑，整栋楼都知道他们家在出租，他们没面子。），如果不在交房租前把房子租出去而我们要搬走，就要扣一个月压金，然后水电费另付，这样就只给我们500。
现在我们很郁闷这个时候你不讲面子了！！！！不同意再去找中介。而与房东沟通过两次他态度都很恶劣，根本不留余地给我们，让我们很生气，人怎么能变脸变得这么快·！
目前我们的面临的问题是想找仲裁去解决，1.手头的合同只有一份，能否有效？2.房东不肯跟我们去房屋管理处备案，我们的纠纷对管理处而是不是就可以选择管或者不管？3.如果我们再住一个月，而不交房租，用压金来抵扣，对于房东来说是否在这期间动我房间内的东西说是没收或者抵扣租金？
房东不肯给房产证复印件（房产证给我们看过一下，但是不是他本人的，是他亲戚），此房子没有租赁许可证。现房子租给我们，又不肯结水电费，每个月我们都跟他讲要结水电，他就是不结，还因些赶走另一间房的一份租客（住了两个月），说他没有钱付房租。然后水电费从压金里扣了人家500。
房东的这种做法让我们觉得很不爽，而且没有租赁许可证就把房子租给别人应该是不合法的，所以我们提出要搬走，但他不肯退我们的压金。最重要的10月15号左右我们与房东有商有量地谈过，他同意将一个月压金1300退给我们，余下的1300抵扣3个月的水电费和我们提前搬走对他的补偿。而到10月26号，中午的时候态度很差地对我们说要我们去找中介（关键是15号时我们跟房东说我们找中介把房子转租出去，他不同意，说这样好多人都往他们家跑，整栋楼都知道他们家在出租，他们没面子。），如果不在交房租前把房子租出去而我们要搬走，就要扣一个月压金，然后水电费另付，这样就只给我们500。
现在我们很郁闷这个时候你不讲面子了！！！！不同意再去找中介。而与房东沟通过两次他态度都很恶劣，根本不留余地给我们，让我们很生气，人怎么能变脸变得这么快·！
目前我们的面临的问题是想找仲裁去解决，1.手头的合同只有一份，能否有效？2.房东不肯跟我们去房屋管理处备案，我们的纠纷对管理处而是不是就可以选择管或者不管？3.如果我们再住一个月，而不交房租，用压金来抵扣，对于房东来说是否在这期间动我房间内的东西说是没收或者抵扣租金？
深表同情！
我想从以下方面解答：
第一，根据仲裁法第四条的规定，“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”
也就是说，您和房主之间必须有合法有效的仲裁协议或者合同中存在合法有效的仲裁条款，方可以被仲裁委员会予以受理。
第二，手头的合同只有一份，能否有效？
回答：合同有效。因为您与房主之间已经形成事实上的房屋租赁关系。（当时交了压金2600，一个月的租金1300）由于房主没有租赁许可证，如果在租赁合同签订时，房主未告知这一点，则属于欺诈，您可以提出解除合同。
第三，3.如果我们再住一个月，而不交房租，用压金来抵扣，对于房东来说是否在这期间动我房间内的东西说是没收或者抵扣租金？
回答：可以用押金来抵扣。房主在此期间私自处理您的财产，是没有法律依据的。因为房屋租赁合同是债权，而您享有对您的物品的绝对的所有权。当然，如果您希望继续租此房屋，而到期不交房租，则房主有权催告您，逾期不交，则房主可以解除合同。
这种问题 在我们成都这边很好的一个处理方式就是打新闻热线 叫他曝光`