贷款房屋离婚分割的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 07:45:58
我和老公目前想协议离婚,孩子归我,我们目前有一套房屋,属于夫妻共有财产,房产证业主名是他的,我是共有人,他同意离婚后房屋归我,但目前房屋还在还贷中,我又无法一次将贷款还清,所有现在无法过户到我一人名下,男方主张在离婚协议上写清楚:(离婚后房屋归我,虽房产证上业主是他的名字,但他不享有权利),还要8年才还清贷款,(房产证在我手里)我想问一下专业人士,这样的离婚协力有法律效力吗?还有8年有风险吗?我如何保护自己的权益?

首先，这样的离婚协议在是有效的。
不过，以后涉及到过户到你名下的时候，可能还需要你老公到场协助，他不协助的话也不好办。建议你到当地的房产交易部门问问，这样的情况应该怎么办，最好把协议公证一下子，这样过户的时候你一个人去就行了，房权证必须交给你。
还有一个问题，你老公虽然可以把房照给你，但他可以挂失，再转让给他人，这样你可能会有风险。

离婚协议的是有效的。
建议：
1、先通过诉讼的方式确认你是该房屋的共有权人（诉讼方式可以减少费用；确认共有之后办理共有权证就可以防止他以后单方转让房产。）
2、签订离婚协议的同时，签订一份单独的房屋协议，大致意思就是他的份额归你所有，这样等还清贷款后再过户就不怕他不配合了。