实测面积与合同面积误差超出了3％

这是销售面积与实际面积的面积误差比问题，是房产销售中比较常见的问题，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。
一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二，计算公式如下：
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
三，解决办法：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1，面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

契税按照106平米的交，国家不管是们是怎么约定的，按照实际测得的面积支付。确切的说是按照房产证上的面积纳税。

另外，你付103平米的房款。有点小赚了。 当然你也可以选择 退房 。。补利息 。。现在这个行情 我宁愿选择退房 。。再买套 。。肯定比你买的便宜呵呵

开口费都是按户为单位计算的。应该和面积没关系。难道50平的开口费会比你少一半么？

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另外，你付103平米的房款。有点小赚了。

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