房屋租赁事宜

我们办公室的房租租赁合同是1年一签的，可是第二年双方没有签合同，合同继续履行，合同约定3年内房租不可以变动..由于当初租了3件现在公司效益不好,想退一间,11月的房租已经交付,10月底我们已经和房主说了此事,12月我不租之间可以吗?那间的押金是不是可以全额退给我?

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