UC知道房屋买卖问题（比较复杂）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 12:28:00
我们家原先买了一处平房（有产权证，但好像是公房，不能办理过户），后来要拆迁，于是我们卖给了一个人(06年)，当时算是期房，房子也还没涨起来，但他付了我们一些订金，合同规定交房后他把房款付齐，我们给他产权证和合同，后来房子还没下来我们就先给了他合同。但房子在08年下来后，我们找他去要余下的房款，但他却想赖账不给。合同规定他付全款后房子才是他的，现在房子涨价了，本来我们就亏了，现在他还赖账，我们想起诉他，但是律师说我们的房子没过户，官司不好打，必须把原房主请来才能起诉他，请问这有什么法律依据。另外，当时房子卖1900多元/平米，现在却卖3100一平，他当时只付了一半就是10万相当于只买了50平米（房子100平米，卖20万），现在即使他再付十万就是另外50平米的钱，但是我们还亏了，因为现在50平米值15万。请问，随着房子涨价，现在我们可以向他要15（06年的合同规定剩下的是十万，但现在市价是15万）万吗。我想起诉他，我该怎么打这场官司。谢谢。回答好了我还会加分
您好：
《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋是禁止买卖的。你现在需要通过办理过户，将房屋过户到你的名下。然后才可以将该房屋再转让。
但关于公房转让的事情，应当根据国家关于房改房的政策进行，所以，还是应当先办理房屋登记，将房屋过户到你的名下而后进行再转让。
一、合同中是否约定了解除合同的权利和情况？在什么情况下你可以请求解除合同？
二、对方迟延交付房款的违约责任是怎样约定的？
我的主张是你可以请求法院确认合同的效力，然后采取有利于自己的措施，我觉得还是不交付房产对你更为有利。如果有不清楚的可以在邮箱：fffjiliang@163.com里面或者百度Hi里面留言。
合同怎样定的就应该怎样执行！！房子价格涨了你觉得亏了，那要降了呢？
按合同法。