UC知道农村房屋买卖纠纷寻求律师解答
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 02:39:45
十年前，我家卖了两间房屋，包括一个院子。这两间房屋和院子任在我家的房屋产权证内，此房卖给的是非本市户口人，签订协议是由本村大队做的证明盖章。现在由于拆迁，买房人不认同拆迁办给予的补偿金。请问我可以向法院申请收回两间房屋的权利么？同时要求买房人将他们后期在院子建盖的房屋拆除？我要付给买房人多少的补偿金？请有经验的律师帮助解答。愿需求律师的援助。请留电。
你们进行的是农村房屋和宅基地的交易。
《土地管理法》农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律明确限制宅基地的转让，为了保护农村村民的居住权。在我国，“房地一体主义”，即房屋转让和土地使用权转让是一体的。转让房屋时，宅基地使用权要一同转让。因为，我国限制宅基地转让，所以，房屋转让行为的效力在审判实务中，一般是判决无效的。
综上，你还是可以请求该买卖无效，要回房屋和宅基地的使用权。在进行拆迁安置补偿时，你就可以房屋所有人的身份得到补偿。
北京资深房产律师,赵律师（咨询电话：6763 1213，138 1013 5536）,中国房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。办公地址：朝阳路中国第一商城A座30 D（京广桥东500米），北京市中润律师事务所http://www.law-ssc.com/。面谈请预约。
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该买卖合同在现行法律规定中应该是无效的，应返还所得，回到初始状态。
我代理过类似的案子，这种协议是有效的。