签订认购书后将房屋出租，开发商有权收回房屋而不予赔偿吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 04:33:59
我买了300平米左右的商铺，只与开发商签订了认购协议，当时协议约定该商品房性质为“商业”，但是后来开发商告知我该房性质只能定为“配套”。配套的意思就是只能做写字楼，不能用作商铺，而且银行不承认这种性质，不予抵押贷款。此时我已经将该房进行装修出租给某宾馆经营，开发商当时并没有异议。目前不签订正式合同的原因就是开发商不能按认购协议将性质定为商业。我已经缴纳了一半的购房款，而且按时缴纳物业暖气水电费，现在开发商威胁我如果不签正式合同就停水电，但是一旦签正式协议则将使我出租的宾馆不能经营，我将产生巨额赔偿金。
请问，我这种情况下，开发商是否有权停水电，并将房屋收回而不予赔偿？

开发商与你签定的认购合同存在欺诈，你可诉请法院要求其：
1 履行合同规定的内容；
2 你转租后不能履行的合同违约金由其负责赔偿；
3 赔偿你购房款的利息；
4 可要求其支付违约金。

开发商说停水电明显是逼你签订合同，签订后，你上述权利就消失了。慎重考虑！勿入圈套！

建议，先与开发商协议，如其不能按认购合同的规定履行，则要求其赔偿上述内容。（估计他们是不会同意的）
其次，向法院提起诉讼，诉讼请求就是上面那四条，如果你有其他支出也可一并写入，并要求对方承担诉讼费。

这属于房产商违约你可以
1.解除合同
2.要求支付违约金
3.赔偿损失
房地产商在任何情况下都无权停水停电，否则宾馆有权要求其赔偿损失

开发商无权停水电，即使只做配套，也是要供应水电的，所以其停水电的作法毫无根据。但是因为合同履行不能，其可以主张解除当初的协议，但是必须要对此造成的一切损失进行赔偿。

您与开发商签订的是认购协议，您所交的购房款可视为购房定金，开发商若收回房屋就承担定金罚则，同时也应承担其它违约责任。

开发商无权停水停电，您有权要求开发商排除妨害。

至于其它，我需要详细了解情况。

如果开发商违约，你可以按合同约定追究其违约责任，赔偿你的损失。但房屋的性质不是开发商说了算的，如果开发商隐瞒了事实，你可以要求解除合同、赔偿损失。如果要继续履行合同，最好是协商。