房产名字过户问题

1方法有 遗嘱+继承 买卖 赠与三种方式

2费用最少的是遗嘱+继承 让父母带身份证 户口本 房产证 录音带 (如果户口本能体现夫妻关系就不需要婚姻证明,否则带个能证明父母夫妻关系的证明)到公证处立遗嘱将房产给你,父母百年后你拿父母的死亡证明 遗嘱公证书 房产证 及身份证 户口本去公证处办理继承就可以了.遗嘱和遗嘱继承不需要你其他的兄弟姐妹知道.因为公证遗嘱可以避免纠纷,继承免税,所以最好最划算

3买卖和赠与差不多 都是要你父母和你一起去办理,赠与去公证处 买卖去交易大厅,办理后就可以过户,但因为要上税,所以会比继承贵很多

作析产公证，你父母和他们的所有子女都到场，亲笔签名同意析产给你（其它子女放弃继承权）。
平析产公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续并缴纳税费。
如果产权满五年，买卖或析产（继承）过户较好，费用也低。

答：
您父母可以将该房产赠与给您也可以立遗嘱将房产给您。但我建议通过赠与的方式解决问题。虽然赠与费用需要交纳契税，继承不需要。但赠所比较快而继承所需时间比较长，必须等到遗嘱生效后，才能将房产过户给您。我国现在虽然没有遗产税，但遗产税问题已经成为立法机关关注的焦点，在不久的将来就可能开征遗产税。
通过赠与需要两个步骤：一公证机关办理赠与公证；二到房产交易管理部门办理房产过户手续。

一、分家析产，经父母与你所有姐弟同意，将房子分给你，只需少许税费。
二、如办不好上述手续，折只能已二手房交易形式，将房子过户给你，按二手房交易标准纳税。