二手房屋买卖合同纠纷咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 11:15:09
2005年12月我与王某某通过中介公司签定一房屋买卖合同，该房当时尚未取得产权证，双方约定2006年二月办理更名手续。由于是个别更名，就没规定有谁出营业税和个人收入所得税。2006年二月我将房款39万元交予王某某，但王某某并未给予更名。后来与王某某交涉几次，都未予更名。2008年一月王某某向法院提起诉讼，以房屋尚未取得所有权证不能实际过户为由，要收回房屋退回房款。经法院审理，不同意王某某的诉讼请求，调节王某某协助过户。在此次诉讼过程中，我才知道王某某是从郭某某处买的房屋，又转手卖予我的，而且产权证是郭某某的。
请问：
1.我该怎么办才能尽快取得房产证
2.营业税和个人收入所得税有谁出

《物权法》规定，因法院判决取得物权的，从法院判决生效之日起取得该房屋。所以，你已经实际取得该房屋的所有权了。
既然法院依据判决，要求王某办理产权过户，王某就应当履行判决。
王某应当将房屋过户到自己的名下，再将该房屋过户到你的名下。
营业税和个人所得税应当由出卖人承担。

1、跟王某协商，协商不成走法律程序；
2、没特殊约定由卖方交纳营业税及个人所得税。