关于购房的一些问题，请教了

有没有问题主要靠你去举证核实：
1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！
2.按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！而你的注明是360天办理出房产证，显然不正常！！而如没办出来，违约金又只有总价0.5%的赔偿金也明显有失合同的公平性！！
3.你所说的是什么正式的商品房买卖合同，有编号什么的!这不能说明什么问题！！正式合同只能说明那是合同的印刷体，不是手抄本；编号是盖出来的又或印刷出来的；现房是你看到表面的状态而可能不是真实的本质，商品房现房的定义是合法建设可依法进行销售并且已经过国家建设、房地产等相关行政主管部门验收并允许交付使用的商品房！！你所说的那个现房满足上面的条件吗！！打个问好！
综上所述我有这么几点看法：1该楼盘可能存在建设或销售合法性的问题；2该楼盘可能存在土地或在建工程的抵押问题，而问题的关键在于房地产公司已做好了该楼盘交付后相当长的时间内都可能不注销该抵押的打算！而抵押不注销，当然你的房产证无从办起！！3房产公司的销售可能存在违规操作！现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！而据你所说，你的合同应该没经过以上两道备案关，不然怎么会有360天才办理出房产证的约定，这个格式条款首先就过不了工商那一关！！
鉴于此，你还是调查核实为好！以争取主动！！
对楼主补充问题的回复：
一般来讲，你每次付款后开发商都要向你出具正规的收款收据，收据是你