办了按揭 如果先不交契税和维修金 按揭生效吗？

首先给你讲：90平米以下的住宅契税1%已经实行了，一般地方都是从11月1日起执行的！！不知你是什么地方，居然还没执行？契税何时交，取决于你买的是二手房呢还是向房产开发商买的商品房！ 而维修金一般是入住后才交！！
先说二手房：你买二手房如要按揭，那你应该是先向原产权人付了首付款以后，原产权人的产权证要过户到你的名下，以你的名子的产权证做好后，从法律角度讲这房子已经是你的了（只是你的房款尚未付清），后再用你的这套房子向银行申请抵押贷款，放贷后用于支付原产权人的剩余房款，并办理抵押登记，成交结束。如你以上所说，你按揭已经办理，但你契税还没交，契税没交那产权证就做不出，其结果当然影响按揭的放款或按揭的抵押登记（有些地方存在在二手房交易中过户产权证做出来之前以买受人为借款人的按揭可以先放贷，后产权证做出后再补相关材料并办理抵押登记）。所以你应按相关约定及时履行你应有的缴税义务，这样你才可以避免对原出卖人违约或避免对银行违约！
如你是向房产开发商买的商品房，按揭买房，产权证一般都必须由房产公司办理，主要是为了办理抵押登记的安全需要！因而契税都由房产公司代为预收（到时多退少补），而契税什么时候收取这主要又看你是买期房还是现房：如买期房：期房销售时一般工程进度到一定程度时就可以办理按揭贷款了，所以就会出现房子尚未交付就供贷好几个月了的情况！！因为房产证要房子交付后才能办理，所以缴纳契税的时间应当是交付时交！如是买现房：那说明你只要房款付清随时都可做产权证！这种情况下，一般都是按揭贷款批下来后交契税，当然你说的情况应该不是这种！总之，向房产公司购买商品房时，契税如为房产公司代收的话基本上是交付时收取，而真正的收税主体税务机关是在你申请产权证时收取的！！
再补充一点：交不交契税只涉及到办理房产证！而办不办房产证涉及到二手房的按揭放贷和抵押登记、涉及到一手房的抵押登记！！

办理了按揭，银行放款后就已经生效了，至于买受人不交维修基金和契税并不影响银行的贷款，只是办理不了产权证。

办理产权证是需要缴纳契税和维修基金才能办理的，如果不缴纳契税和维修基金就不能办理了，买受人不办产权证银行就没办法办理他权，但是银行已经办理过预抵押，就算不办理产权证银行的按揭也是生效的。

你好；
没有交纳契税按揭是办不下