贷款面积是81平，验收后是79平，开发商应该怎样补偿

楼主：这种情况很正常，普遍存在于期房的销售按揭中。可以肯定这不是房产公司的故意，因为这是期房按揭可能出现的一种结果！！
按揭利息是根据按揭金额计算的，与面积不存在必然的联系！既然房产公司退了你两平方的房款，那你完全可以用这笔钱再加上一点钱凑足一笔整数提前还款一部分（提前还款参照你的借款合同相关约定），那这两平方的利息不就不亏了嘛！
因为你买期房是只能依据合同面积，房价依据合同面积计算，交付时产权面积出来后，才能依据单价计算最终房款！只要合同面积和产权面积的差异在合同约定范围之内（一般约定面积差在3%之内），房产公司就没有违约，当然也就不涉及什么补偿了！！你仔细查看一下你的商品房买卖合同的第四第五页就有面积误差的相关约定，应该是约定在3%以内的，如是这样，你面积少两平就属于约定范围之内了，为正常，由开发商退给你2平方的房款即可以了！！

你这样一说，我到是想我那个房子好像也有这个情况
那建筑面积跟适用面积呢
还你有贷款怎么会按平方来算，我们是按房价的百份多少来算。

还是要开发商那边解决，找开发商，银行肯定不管事

贷款是按房屋成交价的一定比例办理，与面积无关。面积有出入，开发商应处理。