第二套住房过户

所谓的第一套或者第二套住房跟房管局没有关系，主要是银行审批贷款的时候审批你适用何种利率用的，所以，如果你不贷款，或者说你第一套没有贷款，那么你买这套没有任何影响。因为银行没有你的住房贷款记录，就可以按第一套审批贷款，目前可以按基准利率七折。这就是最大的优惠。
至于五年之内，是牵涉到你哥哥准备卖给你的那套房子买来有没有满五年，否则过户的时候要缴纳营业税和个人所得税。但是现在营业税和个人所得税可以先交再退。营业税本来要交5.5%，现在办好三证后可以退回来4.32%，相当于只交一点几，个税可以退回来0.32%，本来要交1%的，相当于只交了0.68%。契税交1.5%，可以退回来所交款的80%。印花税免交。

你所的手续是房管局还是银行的?

卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费6元每平方

买方
契税3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服务费6元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费80元每人

不用太多虑，兄弟，没有那么复杂，这上面就是房产交易时所产生的费用，不多，但是也没有什么优惠可言。

不过还有一个最省钱的方法，上面所说的所有费用都不用交，只需要缴纳一个公证费就OK，但是这个方法必须是要买卖双方相互之间非常的信任才可行，不然的话后患无穷。方法就是你们两兄弟把房款结清，房产证你拿在手上，然后去公证处做一份公证，大概的内容就是：甲方（你哥哥）已将XXX住房转让于乙方（你），乙方房款已付清，此房归乙方所有，特此公证之类的，双方都认可签名按手指印就OK了（这只是一个范本，真的公证比这个要详细）（付清房款给你哥哥，拿着公证书，房子就是你的了，因为没有到房管局去过户而只是做了一个公证，所以房产证还是你哥哥的名字）。到时候你想卖这个房子的时候在麻烦你哥哥出来签合同（因为房产证上还是他的名字）。

嘿嘿，还是我。