开发商自建房和开发商开发房

开发商自建房是指开发商给自己公司内部建造的房屋，或用于开发商自己办公用房，或者用于员工居住，它是不能够买卖的，产权是集体产权或者集资建房性质，房产证上面不是100%私产。开发商开发房是指开发商开发建造用于对外销售的商品房项目，产权当然是个人私产。重点在于开发商是否五证齐全。