出租门面房怎样缴税

房屋租金的税负较高，应缴纳的税费有：
1、营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税；
2、城建税：税率在城市为7%（县城、农村分别为5%、1%），按营业税税额的7%缴税；
3、教育费附加：费率为3%，按营业税税额的3%缴费；
4、印花税：税率为千分之一，按房租合同金额的千分之一缴税；
5、个人所得税：税率为20%，计算公式：税额=（收入-800)*20%。有的地方按收入的2%实行附征；
6、房产税：税率为12%，按房屋租金的12%缴税。
以上，如果按照公式计算缴纳个人所得税，房屋出租的综合征收率超过30%（即收入的三成要交税）。由于前者税负过高，有的地方直接按收入的2%附征个人所得税，综合征收率为19.6%。
假如你的房子有100平米，按2%附征所得税，应纳税额=2000*100%19.6%=39200元