开发商提前收取房屋契税未备案，我有权享受新政策吗？

见意你去了解一下新的政策

契税是否下调不是开发商说了算，应该是政府说了算，契税是交给政府的，如果政府按4％收了，开发商也没办法。
你现在要做的是先问问开发商契税是不是已经交给了政府，如果交了，就向开发商索要税票，然后咨询当地的房管部门，享受下调契税的执行细则是什么，是按照签合同时间？还是合同备案时间？还是办理房产证的时间？如果是按办房产证是时间，你就问他提前交了的能不能退税？怎样办理？如果是按签合同时间那就没办法了。

我们这里也遇到同样的问题，问题的主要症结在房管部门，契税迟交和早交都是要交，但是按什么标准交很关键，我知道的有两个地方契税征收时间不一样，一个是在合同备案的时候交，如果不交合同无法备案；另一个地方是在申请转移登记的时候交，就是办理房产证的时候交。如果政府出了规定，就按规定执行，反正我们的力量是不能改变什么的。

合同不备案也生效的

中华人民共和国契税暂行条例

第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

应该去问税务机关问这方面有什么当地的政策

按照合同登记日算，2008年11月1日开始执行调整以后的购房税率和首付，这是全国统一的解释，既没有其他的解释也不存在地区的差别。

应该享受的