父母房屋怎么过户给儿女

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 14:32:36
父母养有三个儿女，母亲去世，父亲健在，房子是属于父母的，现在父亲和三儿子一起吃住，也承诺把房子过户给三儿子，请问有几种过户方式（赠与？买卖？），哪种方式办手续比较方便而且交税少，请详细说明具体的流程及怎样办手续，谢谢！
注：父母房子在安徽，父亲和三儿子都在安徽居住，母亲已去世（原在内蒙古居住），大儿子二儿子都在内蒙古居住）

1所有过户的办法,继承最便宜 因为免税,其次是买卖,最贵是赠与

2因为父母共有的房产,母亲去世后没有办理继承手续是不能变更全部产权的,所以母亲的部分要办理继承,三儿子继承后让父亲立遗嘱,等父亲百年后再继承父亲的份额是最便宜

3继承母亲的份额因为母亲之前没有遗嘱,所以按法定继承办理.家里先去个人到房产地的公证处拿手续表并咨询,准备好材料后所有继承人一起到公证处办理就可以了.拿了继承公证书后就可以去房产部门过户了

4在外地的子女按规定必须一起到场办理,如果不能到场的话,他们要求继承的话可以到他们住地的公证处办理委托公证,然后把委托公证书邮寄给代理人代他办理.如果他们不和三儿子争,不要继承的话,让他们到住地的公证处办理放弃继承声明,然后邮寄给三儿子.以上情况下,三儿子和父亲去公证处办理继承母亲份额的时候,因为有其他继承人的委托书或者放弃继承权声明,就不需要到场了

再有其他问题可以给我留言

办理该房赠与父母最好去公正处办理过户到谁名下这点很关见,最好立即以买卖关系办理费用较少,以免以后其他子妹来打该房的主意,我有所经历,现在房价涨了,兄弟子妹的情有断了.