UC知道请教关于协议的法律效力
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 08:14:16
某单位给职工提供内部经济适用住房，但有部分职工由于经济原因无力购买。我家通过某些途径，与某职工达成协议，我家给该职工3万块钱，然后由我家出钱购买这处房屋。
房子的产权按有关规定，需要5年后才能过户到我家人名下，之前没有有效的途径确定这处房屋是我家购买，因为购房人必须写该职工名字，否则单位不允许。
现在的情况是，我们双方签订了一个合同，写明事情情况，诸如我家付3万的好处费，对方保证不再索要其他费用，在以后办理产权的时候积极配合等。
这样的由我们双方签字的协议是否具有法律效力？如果日后万一出现纠纷，凭借这样的协议书，我家是否有合法的依据证明房子是我家的？
有必要去公证处做正规的公证么？如果有，那公证处是否受理类似这样的情况？
不好意思，法律常识比较欠缺，只好来求教大家，谢谢了！分数绝不吝惜～
首先谢谢大家。
看了大家的留言，一些专业术语还是不很懂。
现在情况是我家已经交付了房屋全款，以及给那个原所有者的好处费。在这样的情况下，如果对方恶意反悔，并拒不承认我们付过房款，或者将房屋另卖他人，我们有可能会是白白给他交了房款的可怕后果么？
第一，这种房屋按照经济适用房对待，对此国家是明确的。
第二，这种协议损害了社会利益，许多法院按照无效协议来对待；
第三，无效协议即便公证了也是无效的，所以不要浪费公证费。
第四，你们可以采用两种方法来规避：
第一种，约定清理条款，如果一方不履行合同或者合同无效的，应当如何处理；
第二种，采用预约合同的方式，约定5年后必须将房屋卖给你，否则应当承担违约责任。这样更合法，更有效。
记住，如果想取得某种利益，一定会有风险的。这点无法全部避免，但是好的方法能给你更稳妥的保证。
祝你成功。
物权变更登记时发生转移
没有去登记机关登记前这个房子的所有权还是对方的，你们之间签订的协议只能在你们两个人之间产生效力，不能对抗第三人。
公证也只是在你们两人之间产生效力。
也就是说如果他后来把房子卖给了第三方（要求善意），这房子就是第三方的了，而你只能要求他返还3万块钱和相应的经济损失（违约金之类的），房子却是拿不到的了。
如果只是他不愿意办理手续，或是要求别的费用，你完全可以依据这份协议要求其履行。
1 协议无论是否是公证，都是无效的。
2 5年后对方反悔，如果诉至法院，你家先前付的钱做为债权处理。
建议：用借款、房屋抵押的方式会比你们协议买房更合法、更有效。
1、住房等不动产物权只有通过登记的方式才能取得物权；所以，现在付了钱，但不办理过户登记，也无法取得该房屋所有权；
2、协议如不违背公序良俗则具有法律效力，但只对双方当事人的约束力和法律效力，对物权的变动不发生影响；
3、公证完全没有必要；
4、建议：一旦能够办理产权变动手续登记时，便立即登记，以减少不必要的麻烦
1、单位内部的经济适用住房他人是可以通过这种途径取得的。该经济适用住房应该区别于政府出地建的那种经济适用房的。但是根据相关法律规定，物权的转移必须履行相应的手续。如果将来对方反悔，你们是不能取得该房的所有权的。
2、你们可以变通一下方式签合同，公证处才能给予公证，将来权利才能得到保障。
物权变更登记时发生转移
没有去登记机关