急！房屋购买时间的起算点是哪个？是按照契税票上的时间，还是房本上的？关系到营业税

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/04 21:37:48
我们想买一个二手房，业主的房本签发时间为2004.9，到现在还没有到两年时间。按规定应该征收营业税。

但是中介说，可以按照房本时间和契税票的时间任选一个作为房屋年限的起点，也就是说如果契税票的时间在2004.5之前，按照这个时间计算，房屋已经有两年时间，可以不征收营业税了。

请问中介这种说法成立吗？房屋的购买时间是按照哪个时间作为起点计算的？
营业税的确是由卖方出，但是卖方会转嫁到我们都上啊

不成立，交易所征收营业税是以产权证上的日期为准的，而且营业税是卖方的税费，不需要你去考虑，你要出的是契税，印花，评估，保险，佣金，手续费等费用！要是中介所和你说的那么模糊你最好问清楚，按照我的经验判断，你的买的这套房子里有差价！！慎重！！

有房产证了的按产证上的时间开始计算，如果没产证那是按照预售合同上的时间来计算~你要出的是契税，印花，评估（贷款的话），保险，佣金，手续费等费用！要是中介和你说的模糊你最好问清楚，差价不一定

是按照预售合同上的时间算得，也就是说，可以按照完税发票来计算的，其实两年下来房子升值的部分要比营业税大的多，为什吗不过户哪，二手买卖不过户是风险很大的，