房产被法院查封前房屋已经转让,有转让协议，但没有办理过户手续，转让协议是否有效

我国的房产要转移，必须经过过户手续，没过户的，原房主等于还是房主，一样能执行。
至于转让协议，如果受让人不是和原房主串通起来转移财产的话，那么这个协议有效。当然了，原房主客观上不可能履行交房义务了，所以肯定要承担违约责任。

协议有效，但是房屋因为没有过户登记，所以不发生转移，所以还是原所有人的。可以向原所有人追偿损失

协议有效，但是由于还没有办理过户手续，应视为房产所有权尚未转移，是可以查封的。