94年的私下买卖的房产，至今未过户，是否有效

应该有，不过你要赶紧过户的说，不然会引起不必要的麻烦。合同公证过最好。

有，不过你要赶紧过户的说，不然会引起不必要的麻烦。

私下协议应该也视为内容有效的协议，只是因为至今未过户办房产证，所以在程序上需要变更。旧有的协议可能在现在的管理程序上已无法过户。原则上需要重新签署符合政府要求的协议后办理产权过户。前提是合同双方没有异议，有关钱款已完全交接清楚，并且有相关的证据，否则不排除有买方或卖方任一方毁约而使事情变复杂的可能。以前如缴纳过相关税费，那现在仍然是有效的，并且是很好的证据。