房屋折旧年限（中外合资企业）

中华一郎答对很好，补充一下，土地一般按其使用年限（50年）摊销。当然你是外资企业马上又要审计了，如有不妥的事务所会告诉你的。

土地计入无形资产是对的。
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
按规定的使用年限平均摊销
借：管理费用-土地摊销
贷：累计摊销

房屋筹建时
借：在建工程
贷：银行存款、现金、专项物资、应付帐款等
交付使用时
借：固定资产
贷：在建工程

计提折旧
外资企业残值率10%，房屋使用年限20年，
月折旧率=（1-10%）/20/12=0.375%；
月折旧额=原值×0.375%
借：相关成本、费用
贷：累计折旧

土地要按使用年限每月计提无形资产摊销
借 管理费用
贷 累计摊销

房屋折旧年限20，按新的会计准则和企业所得税实施条例，残值企业可以自行确定，不再硬性规定比例。

完工后，只是建筑或工程完工，与土地－－无形资产没有关系，不用再做土地的分录；
房屋的折旧年限是20年，残值率是5％。

按照现行会计准则的规定：购置的用以自建房屋的土地使用权应作为“无形资产——土地使用权”单独核算，并按照土地使用权的适用年限在约定收益期内进行进行摊销，计入“累计摊销”科目。
构建期发生的房屋建造费用先通过“在建工程”科目归集，达到可使用完工状态之后，转入“固定资产”科目，按照固定资产预计使用年限并采用一定的折旧方法，计提折旧，通过“累计折旧”核算。

房屋折旧年限会计上一般按照房屋收益年限（管理当局根据房屋结构等实际情况确定）来确定。如果与税法规定折旧年限（一般20年）不符，年度终了进行所得税汇算时进行调整即可。