二手房过户的方式和费用，哪一种比较有利？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/21 10:06:45

用阿姨的名义买的房，90平方以下，已超过2年，现在想过户到自己名下，不知道用什么方法可以减少税费？转让还是赠与？
听说受赠房屋以后要转让的话费率更高，是这样吗？
我在上海，请问哪里可以查到指导价？

如果没有营业税
可以以买卖的名义过户
这样就话不了多少钱，以后卖也好卖
费用如下：
当地指导价X面积X1%契税
当地指导价X面积X1%个人所得税
6X面积交易手续费

其他还有些杂费

你的情况走正常买卖流程是比较核算的

以现在政策满2年可以免缴纳营业税, 只需要缴纳1%的契税

增与到不会影响你以后
但相对来讲花的钱比较多
首先增与分俩种一是直系增与收3%(当地最底过户价)+2%的公证费已购公房按60/平米

非直系收4% 公证费一样

上海很早就是二年以上的房免营业税,所以和新政策一样,影响不大.按赠与的话是按3%收契税的,按买卖的来只收1%的契税(如果是个人首套的话),其他都是小头,用不了多少钱.