关于住房贷款提前还贷的计算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 15:18:18
麻烦专业人员帮我算算这个帐好吗?

我是07年10月在办理的首套住房商业贷款,总计19万,240期,当时按利率下浮85%后是6.656%,现已还款14个月,想提前(09年3月)还贷2万元,好像现在最新利率是5.94*x%,请问:
(1)若按提前部分还款且贷款期限不变,我提前还部分后月供应当是多少元?
(2)若按提前部分还款月供不变,缩短年限,可以缩短几个月?哪种更合算?
谢谢!

首先您的贷款采取的何种还款方式？等额本金和等额本息每个还款期的利息和本金偿还方式是不同的，您的20年贷款期限内利息的付出是有一定差别的。您要结合自己的收入合理确定。一般来讲银行可以同意客户提前还款，但需提前向借款行提出申请（在借款合同中可能有这方面的约定），一般会要求客户已万元的倍数进行提前还款。您可以在提前还款后，要求借款行打印还款计划表，上面应该有每期的本金利息的具体情况。涉及（1）和（2）的问题通过以下网址输入数据就OK了。
http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/

http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html
新浪的网站，各种计算都有