产权面积比预测面积多了5.16平米，这算不算是欺诈？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 19:44:57
购房时合同面积是93.28平米，而办理房产证时，测量出的产权面积是98.44平米。找开发商理论时，他说当初后阳台是非封闭式的，没算面积，后来把后阳台封闭了，要我把后阳台面积金额补上。
这算不算是欺诈？
我应该怎么处理？
当初买房时，并没有说明后阳台未封闭，合同上也没注明这93.28平米不包括阳台的全面积，而当时去看房看到的后阳台是封闭的。也就是说，开发商是知道合同上的面积比产权面积少了，但并没有和我说明。合同上的面积是故意少算的。

没超过总面积百分之5就当是开发商送给你的 超过了可以要求退房 具体看合同

不属于欺诈。
产权面积超过合同面积的解决办法首先要看购房合同上有没有约定，有约定按照约定处理；没有约定的，依照法律规定处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积与购房合同有出入的，未超出3%的，按购房合同多退少补，超出3%的，业主可以要求退房，如不愿意退房的，视为默认，应补交超出部分的费用。

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