UC知道应该如何收回我的房子？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 23:48:02
1.是不是我单方面违约，并且按照合同上的违约合同支付他违约金就行了，还需要经过他的同意才可以违约吗？
2.现在我想违约，想把他预支给我的房租和违约金给他，但是现在托管就是不同意我违约，因为我现在想把这套房子给卖了，但是托管的意思就是可以同意我违约，但是买卖房子的过户手续必须从他家做，否则就不同意我违约，即使我不在他家做买卖手续也要交给他家中介费，我觉得很不合理。现在由于我自己的因素，事情比较多，也没有太多的精力陪他这么耗着，更不希望起诉他，自己觉得就这么点的事没有必要弄的这么严重，希望大家帮我想想办法，我悬赏100积分，望有满意答复，先谢谢大家了！
我2007年和一家名叫ZP的中介公司签订的托管合同，现在我要卖房子，我和现在房屋的出租人取得联系，出租人告诉我他是和一家名叫ZY的中介公司签的租房合同，我找到ZP中介公司，ZP的一名经理接待了我，告知我当时和我签合同的业务员在2008年5月已经和他们解除了关系，并给我看了他们当时解除关系时的一份按有手印的书面协议，上面写到：XX（该业务员）在此之前签订的二手房租赁和买卖合同如产生合同纠纷，一切责任自负，与ZP公司无关。下面有该业务员的签名及手印。这一切如不是我要提前终止合同卖房子，我还不知情，我想问一下，我当时是和ZP中介签的合同，该业务员只是个经办人，后来他又将我的房子以ZY中介的名义租给他人，是不是他先违约的？在这种情况下，我还需要支付他违约金吗？
我本身在国内的大型中介从事过多年,你的案例我也听过不少,也帮发生此类事件的业主成功卖过不少楼.我的意见和方法你可以参考一下:
由于大中介不会托管房屋租赁，只有小中介会这样做(从中吃取租金差价)。首先你要看清你与此中介定立的托管合同中违约方的违约责任，合同是建立在双方平等的基础上的，如果你违约的话正确来讲你只需赔偿违约金，另为防节外生枝你要注意以下两点：1、不知你有否将房产证交由他们保管，如有要不论任何方式马上取回不然就麻烦多多，2、还有你可能公证委托过他们帮你出租房屋，收取房租及定金、保证金，你要马上去公证处取消那份公证委托（因为你是业主本人你可以取消的，如果无公证书委托你更可据理力争，因手写委托书无太大法律效力），这两件事如有你要马上办。
鉴于你是此房屋的真正产权人，法律上你可以拥有该房屋的最终处置权，由于该中介属于无理取闹，卖房的事你可以不用委托他，就算合同上有写明交由他们办，你也只需按违约方式赔偿违约金，但其实法律上是不合理的，你也可以不用理他。
综上所述现归纳你的两点问题：
1、你可以单方面违约，赔偿违约金，无需经该中介同意。（这点我觉得好可笑，他觉得自己比政府部门还牛）
2、你卖房不用经他们办理，如有按揭业务更不要经他们办理。你可以去委托其它大型的中介公司（如中原地产、满堂红等等），总之不要找他们。如不经他们办理更不用给他们中介费，这点法律上可以保护你。
由现在开始你要做的就是马上找你的现任租客讲清你的情况，让他随时开门让你的买家看房。由于是你提前退租，不是中介提前退租，保证金违约金按现在情况可能要由你支付了。如果该中介还是无理取闹你可以马上至电到你所在地的“房地产中介管理中心”投诉（打114查询）。如说要与你打官司你可说随时奉陪，因他们知道自己理亏根本打不赢官司，通常只会收取违约金了事。如恐吓你，你要马上打110报警他就慌了，其次你要找他们的负责人或老板讲清楚，不用理会普通的业务员，其实他们打开门做生意是不想多生事端的。
解答你的问题补充:
按照你的说法,你可以追究ZY公司的法律责任,因为你根本没有委托该公司出租你的房子而且它们也没有权力代出租你的房子,你应到ZY公司追讨回之前他们代收的房租,还要马上和你的承租人讲清楚情况把以