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首先说你提出的关于调息问题：

国家的基准利率可能随时调整，但是银行对已经发放贷款的利率调整每年只调一次，有些银行是每年的1月1日调，有些银行是放款日调，即供满一年以后调，假设你是6月1日开始供款，以后每年都是6月1日调一次。这两种方式差别不大，因为贷款都是十几年或者二十几年，有时候1月1日银行刚调过，没过多久国家又降息了，但是这些贷款人就要等到下一年的1月日才能再调，而6月1日调的就赶上了，所以不要太在意银行的调整时间，每年一次就对了。

其次再说你利率打7折的问题，现在很多银行已经很乐意对新贷款的客户执行7折利率，但是对存量客户（已贷款的客户）不执行，你要问清楚，是因为中国银行本身对存量客户不调整，还是因为其他问题？因为有些客户在供款的过程中出现逾期，没有及时供款导致信用不良，所以银行不打折，你要问清楚是不是这方面的原因，如果银行本身对存量客户不打折，建议你转按揭银行，许多银行乐意吸收客户的，把贷款转到其他银行，一样享受7折利率。