高分：农村房产过户问题，高手请进。。。。。。

1.首先，房产正不是谁想改就改的，必须在你们那里的房屋管理局进行过户手续。在过户的时候需要交纳一些税。
2.当时你的亲戚在村委干部在场，那也不符合法律规定。是无效的。再一个，房产证个人是不能改的，如果改了，证件就作废了。同时，这种行为已经违法了。
3.所以现在那个房产也在法律上不属于你的那个亲戚。当然你是不能要的，万一将来有个纠纷的话，你就两空了。
4。如果是合法手续该的，你现在也可以按照当时他们改的方法改
这只是我的个人建议

土地增值税是要先交的，否则房产证不能过户。交税同时就应该过户啊！否则收什么税啊？

一、契税：

契税由买卖双方缴纳。

根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。

二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。

三、营业税：

营业税由卖房人交纳。营业税率为：5．5％或差价×5．5％或免征。

(一) 2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。

(二) 2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

(三) 2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售不