商贷和公积金贷款购买二手经适房有什么区别

现在公积金利率是3.87,商贷是5.94,首套贷款享受银行优惠政策利率下浮30%(4.15)和公积金相差不多,如果按月供来计算的话,尚贷比公积金每月也就多交100左右.中介给你这样做是在为你避税,建议你选择商贷.而且以后如果在换其他住房的时候还可以用公积金首套来做,但如果你现在走公积金,以后在商贷的时候都会算你为第二套住房(利率是会上浮的).

各大银行纷纷表示第二套房屋贷款门槛没有松动，对于有置业计划的市民来说，尽管觉得二套房贷不划算，可房还是要买，款还是得贷。那么，如何才能合理地省钱呢？
2007年12月11日出台的政策中强调：已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按照第二套住房标准来认定。因此，在选择购买第二套及以上房地产项目时，选择什么方式贷款自然成为大家关注的话题。

第一套房贷选择商贷的，第二套房贷用公积金贷款更划算。

如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时第二套可以考虑用公积金，因为公积金贷款目前还不适用上面所提政策中的第二套住房贷款标准，同时公积金利率的优势也很突出。

例如同样是一套贷款50万，20年的房子，选择不同的贷款方式，具体的月供和利息计算如下（商业贷款利率按照第二套住房贷款的标准（7.83%×1.1=8.61%）计算）：（见表格1）

由表中数据可知，选择公积金贷款，仍然可以按照公积金的基本利率来贷款，这样，和选择商业贷款在月供及本息方面的差距更加明显。因此从节省成本的角度考虑选择公积金贷款更划算。

第一套房选择商贷，又无公积金，选择合适的还款方式来省钱。

如果第一套住房选择的是商业贷款，但存在没有住房公积金等情况造成无法使用公积金来贷款，而只能选择商业贷款时，就必须要按照上面所提政策中所强调的第二套住房来算，提高首付额度，同时贷款利率也比基准利率要高，此时，就要在具体的还款方式中选择更合适的。

下面以等额本金和等额本息的还款方式做一比较。仍然是以一套贷款50万，20年的房子为例。具体如下表所示（利率按照第二套住房贷款的标准（7.83%×1.1=8.61%）计算：（见表