专业律师进！与物业的纠纷问题

法院是否能够受理确实要看你诉求什么。

如果你起诉他们服务不到位，或者服务不及时，那么你应当有一个标准，也就是是说到位的服务是什么样子，标准的服务应当是什么样子，这些标准一定是具有法律效力的，而不是个人认为或者认为应当如何。例如：电梯总是不下来影响了你工作，那么电梯的慢是否符合物业公司提供的标准呢？如果你认为电梯的慢不符合标准，那么你应当有电梯运行的标准，到底是电梯应当如何运行。而这种标准应当在物业管理合同或者及其附件中有明确的说明。如果没有明确说明，这就不好说了。

一般来说，物业管理合同中不会有明确的说明，甚至在一些行业指导标准中也没有明确的说明。如果是这样，你需要搜集证据，例如：记录电梯的运行时间，将这个时间和正常运行时间对比，如果相差很大很明显，而且这种相差确实给你上班带来了损失或者影响，那么也可以要求物业公司就你的损失给予适当的赔偿。

除了以上的证据之外还有就是你屡次找到物业公司的证据，当你和物业公司交涉的时候最好也能留有证据（文字、电子、音频、视频、图片等）。表示已经多次向物业公司反应此事，如果物业公司没有就反应的问题有回复或者整改的措施，那么物业公司在提供服务过程中也是有问题的，这个也可以在起诉物业公司过程中作为有力证据之一。

通常商业物业的电梯在上下班运行确实比较繁忙，这是许多商业物业公司头痛的一件事情，很多物业公司都想了许多办法去应对，比如，分层上下、专人指引、排队等候（包括调整进入电梯方向等），加快电梯上下速度，缓解电梯运行紧张程度。上班职员乘电梯都比较心急，遇到投诉应当积极对待，不能蛮横面对。如果物业公司能够主动寻找问题并积极提出改进措施，及时问题最终不能彻底解决，我相信通过物业公司的努力也会赢的客户的认可和理解。

只是简单的纠纷而已，你起诉法院也不会受理，只能调解。
因为迟到对你实际造成损害和影响多大呢？你要提供证据证明这相互之间的联系和因果关系。

另外要看当初购房时，作为业主你是否知道此楼电梯只有一部？如果不知道或者对方告知不止一部，那么你可以以对方欺骗真相与你签订合同要求承担赔偿责任。

你要起诉物业，首先明确你的诉讼请求是什么，如果说物业的服务有问题、有瑕疵、不到位，只要你有证据，起诉物业就能打