二房东和承租人签的合同是否有法律效益？违约该怎么处理？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 19:56:46
我和大房东通过正常手续租了一套两居的房子，准备长期住。现在我住其中一居，把另一居租给了别人，于是我便成了二房东，而大房东也同意我把其中一居转租。我和向我租房的承租人签了一年的合同，合同上很详细，其中有违约处理，并明确合同有效期间不能任意终止合同，否则构成违约，并明确违约金数目。目前的情况是承租人现在只租了三个月就不住了，虽然有提前一个月告知我，但他们租完房子走人的时间正正好好是过年，我之前也在网上发过住房信息，但这时候来看房的人寥寥无几，他们走也没帮我把这房子转租，眼看着这房子就得空着了，过年我还要回家，我是二房东，房子租不出去就得赔钱，两居的价钱就得我一个人承担。我向他们说要扣违约金他们不但没有跟我协商的意思，还跟我吵架，还出口伤人。说是如果执意扣他们违约金的话就赖我这了，找一大堆人来住不给房租，看我怎么办。我的问题是，如果我想通过合同来保护自己的权益，合理吗？而且他们还说，我跟他们签的合同白纸一张，得找大房东才可以。说房产不是我的，没有权利扣除他们的违约金。我该怎么办？

你作为二房东只要大房东同意你转租，你和承租人签订的合同是有效的。
关于违约金的条款也是有效的，你可以要求他支付违约金。
但是，执行起来很困难，所以说，这个事……

前期的你就该收他的保证金作为抵押，这样的事太多了，自己吃点亏买教训吧