重庆二手房过户，专业人士进

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 16:24:04
我家于前年前买了一套二手房，但现在还没有过户，该房子是以前老师集资修的，土地是政府出的，现想要过户，问下程序及相关费用，谢谢。
再说下，我是重庆的，最近重庆又出台了过户新政策，但我有点不懂，能不能详细地解释一下，谢谢

像这种集资房,很多都是划拨地,如果是划拨地在过户的时候要交土地出让金,其他过户的税费就和其他的出让地一样了,有契税（以前是1.5%现在是1%）,个税（1%）,交易手续费,印花税,如果房子未满2年就还有差额营业税(你现在的房价减去他以前买房的价格得出得差额部分再乘以5.5%)
我是做中介的，像这种房子我们操作得多了，不知道你是哪个区的。

对了，，现在重庆马上要把普通住房的契税调为0.5%了，，政策马上就出台！！！

该房是集资房，买卖与一般住宅是一样的。
主要问题是它的土地是划拨的，你要办理土地使用证，必须缴纳一笔土地出任金。
程序与一般二手房交易是一样的。签订合同以后，双方到房产交易中心（房管局）办理产权过户手续。
买方缴纳1%契税（90平米以上的1.5%）。
卖方缴纳1%个人所得税。产权不满二年，还要缴纳差价5.5%的营业税，满二年的免。

有些学校的集资楼是不能过户的,不知道你们的是不是行。