高分请教专业人士：房屋过户问题?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/20 19:57:01
请教专业人士：现有一套住房（二手商品房已超过五年），当时办理过户的时候用的是我(亲)姐的名字（现已结婚，我未婚），所以到现在房屋所有人也是我姐的名字，现在我想通过手续把所有人名字改成我本人的，我听说有直接过户的，还有直接赠与的，还有说房屋买卖的，所以我就搞不懂了，不知道该用哪一种方式合算，而且费用最低？其中的过户手续费（一些什么个税契税全加起来总计）又要多少呢？所以想请专业人士帮忙解答，越详细越好。谢谢了，请不要复制网上的，最好有这方面经验的。补充一下：南昌市，房屋是二手的，面积是52平米，99年买的。没有评估过，假设就按现价18万元算，交易费是 6元/平方米，80元/套。总共要花多少钱？
个人所得税：1%
契税：2%
维修基金费??？1%

请问这个百分点是按什么价来算的？？？？

还是买卖过户较好。
因为直系赠与，也要交纳评估价3%的契税和0.05%的印花税。
买卖过户要缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税，1%的个人所得税。由于满五年，可以免5.5%的营业税。这样看买卖的总税率仅2.6%。
更重要的是，赠与房产以后如果再出卖税负很重，相当不划算！

当然是赠与最划算，只要换个房产证就完了，只要交割成本费，南昌市怎么计算房屋买卖税我不知道，大部分地区都是根据合同价格和评估结果，取比较多的一个来计算税金。相信南昌也应该是的。

不能赠与 赠与的赋税更重 赠与也要交税
而且再次买卖的时候会出现重税

直接买卖比较好 已5年 不要交营业税
总税是3%

就1.5的契税 和0.1%的印花

没多少钱，可以把合同价格写低一点 这就合理避税

北京