二手房 没有土地证？

没有问题的 可以购买 现在都是一个大证 以后可以大证分割小证的话交钱办就是了
土地证有问题 你也贷款不了

1.房子手续是正常的，可以买
2.土地证是开发商在建房之前办理的，没有三证（土地证、规划许可证、施工许可证），房子是不允许建的。所谓的土地证，就是政府对开发商在一定年限内拥有该国有土地使用权的认可。与小业主无关联。如果没有土地证，房屋产权证是办不下来的。意即房屋产权证有，就说明土地证是有的。土地证是一个大证，不可能分割给该土地上所有业主，所有业主对该土地享有共同使用权。
3.拆迁补偿不会有影响。既然你是土地使用权的共有者之一，届时政府会按照土地使用权享有的比例给予补偿。
总结一点：房屋产权证代表了你对这套房子以及该房子所处土地的使用权。

1．你只要亲自查看土地大证，就可以决定是否购买了。有土地大证，就可以购买。
2．你个人不可能申请办理自己的土地证。如果要办，得由购买4栋楼的单位出面，会同开发商到国土局申请办理土地分割，然后才能逐一办理属于个人的土地证，这一步现在做起来难度较大。
土地证不重要的说法是没有根据的．有大证说明4栋楼盘已经以集体的名义办理了土地证，只是没有分割到个人名下而已，这同没有土地证是有根本区别的。
3．既然有土地大证，又有各自的房产证，拆迁和土地征用的足额补偿是没有问题的。
虽然拆迁补偿不成问题，但有些产权功能发挥时必须要提供土地证的，就会出现麻烦，如抵押贷款等，这是无法掩盖的瑕疵。