UC知道急问~~~中国法律为何如此SB？关于房产证
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 13:18:31
我家房子是回迁房，不到110平米，房本是2005年左右下来的，写的是我老爸的名字~~~我爸和我妈早在九十年代初就离婚了，所以这个房子属于我爸个人财产对吧？
我爸有个女朋友，外地的，还没登记结婚。我怕我爸被骗，就从网上查了些资料~~~
首先，如果我爸过一阵和她登记结婚了，那我爸百年之后，她就和我（独生子）更享受50%的继承权？我靠~~~白捡几十万啊，太便宜她了。
其次，如果我爸被她忽悠，把房产证的名字改成她的了，那我岂不没有栖身之所？毕竟她是外姓人，又不是我亲妈。更可气的是，我发现夫妻间房产证过户是不收契税的，而父子间却要收契税。父子间过户有两种方式，一是交易，收大概2%的契税，二是赠与，收4%的契税~~~太黑了吧？我家这里现在房价大概在12000~14000元/平米，那现在要过户到我名上，岂不要好几万的税钱？
我现在想的是，在他们没有登记结婚之前，让我爸去做个遗嘱公证，证明这个房子以后只有我一人继承。因为他们登记以后，户口本上就有她的名字了，而做房产遗嘱公证，户口本上所有人都要在场的，她肯定不同意~~~因为当初房本下来时候，我爸是要写我的名字的，结果她哭闹，死活不同写我的名字，这才写我爸的名字，所以我才认为她不怀好心。
另外我有几个问题想问问大家。第一，房产证遗嘱公证大概收费多少？不会也按照房产价格的百分比收吧？
第二，如果我爸以后和她登记结婚了，因为他们登记日期也是在房本下来之后了，所以这个房子应该属于我爸一人购买的财产，并不是他们的共同财产。所以他们将来再离婚，这个房子也和她没关系对吧？就算我爸百年之后，她和我打官司要一半的房产，也没什么优势是吧？毕竟我有我爸的遗嘱公证。
第三，如果我爸做完遗嘱公证后，再把房产证改为她的名字，是否该遗嘱公证就作废了？又或者有这个遗嘱公证，他们不能办理夫妻间房产过户？
谢谢大家~~~~字打的比较多~~~~~麻烦达人帮忙看看，出出主意~~~~小弟确实很着急~~~~不像我家的祖业从我爸的手上流落到外人手里~~~这可是我太奶奶辛苦一辈子挣下的祖业啊~~~~我太奶奶还健在，快90了，也不希望她老人家因为这个着急~~~~再次谢谢大家~~~~
另外说明一下我标题里SB的意思。我就是气愤，父子间过户居然收那么多契税，夫妻间却不收~~~原配的话也就无话可说了
我爸有个女朋友，外地的，还没登记结婚。我怕我爸被骗，就从网上查了些资料~~~
首先，如果我爸过一阵和她登记结婚了，那我爸百年之后，她就和我（独生子）更享受50%的继承权？我靠~~~白捡几十万啊，太便宜她了。
其次，如果我爸被她忽悠，把房产证的名字改成她的了，那我岂不没有栖身之所？毕竟她是外姓人，又不是我亲妈。更可气的是，我发现夫妻间房产证过户是不收契税的，而父子间却要收契税。父子间过户有两种方式，一是交易，收大概2%的契税，二是赠与，收4%的契税~~~太黑了吧？我家这里现在房价大概在12000~14000元/平米，那现在要过户到我名上，岂不要好几万的税钱？
我现在想的是，在他们没有登记结婚之前，让我爸去做个遗嘱公证，证明这个房子以后只有我一人继承。因为他们登记以后，户口本上就有她的名字了，而做房产遗嘱公证，户口本上所有人都要在场的，她肯定不同意~~~因为当初房本下来时候，我爸是要写我的名字的，结果她哭闹，死活不同写我的名字，这才写我爸的名字，所以我才认为她不怀好心。
另外我有几个问题想问问大家。第一，房产证遗嘱公证大概收费多少？不会也按照房产价格的百分比收吧？
第二，如果我爸以后和她登记结婚了，因为他们登记日期也是在房本下来之后了，所以这个房子应该属于我爸一人购买的财产，并不是他们的共同财产。所以他们将来再离婚，这个房子也和她没关系对吧？就算我爸百年之后，她和我打官司要一半的房产，也没什么优势是吧？毕竟我有我爸的遗嘱公证。
第三，如果我爸做完遗嘱公证后，再把房产证改为她的名字，是否该遗嘱公证就作废了？又或者有这个遗嘱公证，他们不能办理夫妻间房产过户？
谢谢大家~~~~字打的比较多~~~~~麻烦达人帮忙看看，出出主意~~~~小弟确实很着急~~~~不像我家的祖业从我爸的手上流落到外人手里~~~这可是我太奶奶辛苦一辈子挣下的祖业啊~~~~我太奶奶还健在，快90了，也不希望她老人家因为这个着急~~~~再次谢谢大家~~~~
另外说明一下我标题里SB的意思。我就是气愤，父子间过户居然收那么多契税，夫妻间却不收~~~原配的话也就无话可说了
1.按遗产1.5%收费（上海）
2.你说的都对。
3.如果改为女方的名字，遗嘱自然作废。
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赠与的契税记得是3%吧，可能各地有所不同。
在九十年代初就离婚了，所以这个房子属于我爸个人财产对吧？
不一定，离婚的财产分割问题你最好再向你的父母确认一下，很多情况下会遗留一些历史问题。
遗嘱公证大概收费多少？
你打个电话问你当地的公证处就可以了，方便，准确，因为行政性收费很多省市规定不同。
不是的共同财产，最好婚前做个人财产公证
以后者的行为准，当然这是要在个人的真实意思表示之下
1.根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》规定“证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元”
2.房产属于你父亲婚前财产，离婚后女方无权取得
3.……明天再找下，先睡觉了。