关于小产权房的问题，山东日照的。

我看中了一套房子，想买，但是遇到这样一个问题：房子所在小区为农村小区，也就是村里盖的，有房产证，但土地是集体的，我不是该村居民。
但是据说房主用了一些方法，自己办下了土地使用证。
现在我的疑问是：一、该房子属于商品房吗？
二、房产证和土地使用证可以过户吗？
三、如果我买了该房子，并且两证都能过到我的名下，那么以后如果遇到拆迁什么的我的权益能够受到保护吗？
请达人逐条回复我的问题，非常感谢！！！

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