什么叫确权商品房

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
通俗的讲就是，确权就是确定房子是谁的，有没有共有人，有没有抵押，质押，查封，有没有纠纷，能否正常交易等等。

　　房产交易(商品房确权)办事程序

　　一、商品房交易程序
　　(一)、房地产开发企业出售的商品房，应在竣工验收合格后三十天内，到当地交易所申请办理确认产权登记手续；
　　1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续：
　　(1)、商品房房地产开发立项申请批复；
　　(2)、国有土地使用证及有关文件；
　　(3)、企业法人《资质证书》和《工商营业执照》；
　　(4)、《建筑工程报建许可证》(正本)；
　　(5)、《建筑工程规划许可证》(正本)；
　　(6)、《建设规划用地许可证》(正本)；
　　(7)、《商品房建设准建证》(正本)；
　　(8)、《商品房预售许可证》(正本)；
　　(9)、《商品房外销许可证》(正本)；
　　(10)、《商品房建筑竣工验收证书》(正本)；
　　(11)、施工平、立面图纸；
　　(12)、营业税、所得税完税凭证；
　　2、开发企业填写《商品房屋产权权属登记申请表》；
　　3、当地交易所现场查勘，提出初审意见，报市房地产交易所；
　　4、经市交易所审查，并报市房管局批准，发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》；
　　5、市交易所收取开发企业城市建设专用金(住宅4％、 别墅3％、商铺2％)；
　　6、公共设施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；

　　(二)、商品房交易
　　1、开发企业持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
　　(1)、《商品房屋产权权属证明书》；
　　(2)、《商品房预售许可证》,属外销的要持《商品房外销证
　　书》；
　　(3)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买卖