询问公摊面积与房产证。。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 08:48:16
我最近想买一个房子，有些疑问。
1，关于公摊面积：总共21层，我买的18层，看中的房子建筑面积为83.47平方米，而套内面积才59.45平方米，公摊了24平方米，是不是太高了？？
2，关于房产证，北京的房产证上写有公摊面积么？会写哪些设施公摊了面积么？我害怕办了房产证后不写公摊面积，就写59平方米的室内面积，那我再买就亏死了。

1.建筑面积包括，自家墙体面积，套内面积和公摊面积。其中公摊有：公用楼梯，电梯，墙体占用的面积！！总共21层的建筑属于高层住宅，其中公用走道，廊道，电梯井，以及电梯数量决定着公摊面积的大小。如果是住宅，电梯量少，走道面积小，实用面积就大。反之，则自家使用面积就小。
2.房产证上会标注建筑面积，和公摊面积！具体是哪些设施公摊了面积，不会注明。有不明白的继续补充，我会关注的。

1．高层的公摊面积比例较大，公摊了24平方米是可能的。
2．房产证都写建筑面积，一般也写公摊面积，但不写套内面积。

房本的测绘页有关于面积的具体说明.

公摊按照楼层地多少，楼层越高公摊越大。一般在30%左右！你是83平米，按照30%计算就是24平米 ！买高层是不太划算。平常日里地物业费用也按照83来收的！所以要考虑清楚！！！！！！！