房产证的面积计算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 00:24:55
请问律师,我最近预订了一套房子,合同写的是大约110平方米,实际面积以房产证上测算的面积为主(目前房产证没有办)，价款实行多退少补。
现在我有个问题，房子我已经看过，用自己的方式测量大约使用面积只有90多平方米。但开发商说还必须加上公共面积，具体的只能以房产证上测量的面积为主。
现在我想知道，房子面积的测算标准是不是全国一致的？会不会存在猫腻？
房产证上的面积是室内面积还是建筑面积？
恳请回话！

你所说的使用面积应该是我们常说的“地毯面积”这个标准。
真正的“建筑面积”在使用面积之外，还包括套内所有墙壁所占有的面积，除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入（包括楼房外立面）。
另外，楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。

一般情况下，如果你的室内地毯面积为90的话，如果是板楼，建筑面积大约100，如果是塔楼，建筑面积可能达到120。

有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作，一般情况下不会有水分，不过即使开发商与测绘局挂钩有什么猫腻的话，因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据，所以只能自认倒霉。当然，一般情况下测绘局也不回做出这种事情。

全国房屋公摊应该是一样,但是板楼没有塔楼公摊多.