土地权证如何办理 比较复杂 请高人指点

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/02 14:38:22
我老家的房子现由大哥和继父居住，大哥无业赌博，现在想卖房。土地是我生父在世前和当地村委会买的，时间是在1980年前买的，签有土地买卖契约，生父去世6年后，我妈出资修建2层楼，没有办理土地权证和房产证，我大哥有权办理土地证和房产证吗？他有权卖房吗 ？望律师朋友帮我解答谢谢
土地是80年前和当地村委会签协议买的 只有一纸契约 契约上是我过世老爸的名字 建房时 我妈向城建办申请了施工许可证 ，用的是过世老爸的名字 其他什么证件都没办，70年代好像很多现在的文件没出台 土地买卖都是和村委签协议吧

建新房时有没有办理宅基地审批手续？如果办了，审批表上是谁的名字，就由谁办理土地使用证；如果没办，那就是非法用地，是办不出土地使用证的。没有产权证的房屋别人是不敢买的，因为无法办理过户手续。

集体土地不能自由买卖，须经过相关部门审批。 如80年前与村委会签署了协议的话，可凭协议到当地国土部门办理土地登记。后再由XX继承。