首次购买二手房还缴纳营业税吗

二手房买卖主要涉及三种税：契税、个人所得税、营业税。
契税税率是成交价的1%（90㎡以下的普通住房是1%，90㎡以上的普通住房是1.5%，非普通住房是3%），个人所得税1%，营业税5.5%（普通住房的税基是销售收入与房屋买入价的差额，非普通住房的税基是销售收入）。
契税是由买方交纳的，个人所得税和营业税应该由卖方交纳，但是实践中一般卖方都要求由买方交纳，卖方拿到的款项是净得款。

评估值百分之一点五的契税 百分之五点五的营业税 百分之一的个人所得税 每平米6元的交易费 评估值千分之五的评估费 受理登记费100元

你的情况按照最新的营业税政策是：不足2 年的普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如现在房款是28万，原登记房款是20万，差额营业税就是（28-20）*5.5%，年限是以房产证登记的时间算的，还有个人所得税是差额的20%，有的地区是房款的1%，具体问当地有关部门，就这两个税要交的，按理说应该是卖方交，但是羊毛出在羊身上，自己慢慢谈吧。还有买方要交契税，房款的1%。

1、不管你是否首次购买二手房，只看所交易房产的所有信息。包括面积、房产证上标注的房产年限、房价等等。
2、按房产证标注的面积，看其是普通住房（90平米以下），还是非普通住房（140平米，有的省份按144平米）。
3、你说的房子未满两年。按政策，个人将购买“不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。也就是按28万元，减去房证上标注的价款，其差额作为基数，再乘以税率5.55%就是应该交的营业税。其实这个税是有卖方缴纳的，到时你们可以双方协商。
4、契税：买房交，国家政策是分三个档次，90平米一下1%，90-140平米1.5%，140平米以上4%（石家庄市再减半征收）。
5、非普通住房，还有个人所得税1%
6、非普通住房，还有土地增值税税1%
7、二手房交易，房管局按6元/平米收取（双方各半）。
8、通过中介，要交中介费2%。
9、印花税、房证等一些零星费用就相对于以上费用就很少了。
10.如果要贷款，再另交办理贷款的一系列费用，大概有几千元。
不知我说清楚没有。
祝