请教下成都买房投资的问题

准备今年下半年买一套100左右的房子.现在有2种方案.请高手给我指点下.
家里本来有3套老房子.现在自住一套.然后现金可能有30万多点.
第一种方案是我想的.
以成都的房价买一套100的就算6000一平米.就是60万.
我想首付20万然后贷款 算了下20年大概每个月给2600左右.
然后我把原来3套老房子租出去.以为比较小.又没什么家具.以现在的价格3套加起来租出去也差不多是2600左右.大概10年内这3套房子是一定拆迁的.先用这部分租金还贷款.然后到时候房子拆迁了直接还完.

第2种方法是我老爸想的.我不太同意.
就是卖一套老房子.那套价格大概35万左右直接全款给.我爸说没有压力.
我觉得不划算.

另外 我爸公积金还有3万多.能单独提出来买吗?有什么限制.
还有如果我们贷款买房子算第2套房贷款吗`因为已经有了3套房子.但那是以前全款买的.

我才21岁.怕我考虑的不周到.所以请各位高手指点下.谢谢了.请详细点.
我是独生子.今年我家对面的房子拆迁赔偿的是1万2千多一个平米. 我就是想卖了老房子万一拆迁了不是亏大了.
我门这属于1环路内.房子很好租的.应该不会出现租不出去的情况.我倒是觉得新房子增值几率还没老房子大.老房子快拆迁了。赔偿很可观的.因为我爸不太喜欢背上债务.所以他想卖一套.如果不靠租房子.靠家庭收入来还贷款就比较紧了.要养车那些

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