关于房屋产权人变更的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 07:54:03
最近外婆房子的事情弄得我们家人很头疼,希望有人能帮助我解答这个疑惑~~

外婆是房屋产权人,房子是上海黄浦区石库门的.1994年她户口从该房屋迁出之后,是不是另外同居的小儿子和他老婆就默认是房屋的新产权人了?

该房子的主人外婆当时说她从来没有办理过房屋产权变更手续,仅仅迁了个户口. 不知道小儿子是如何办理,如今成为该房子户主的.

请问这件事怎么查处?外婆当时户口迁出了就不是该房子的产权人了吗?

那是1994年迁出的,是否当时这种手续管理不是很严有漏洞?
回答二楼,的确是承租公房.

就目前现行的规定，户口迁出不能改变房主的房屋所有权，如果是承租公房需承租人到农税缴纳相关税费，到房产管理部门申请购买申请才能办理房屋所有权证。当然购买承租公房还需要工作单位开具工龄证明。

如果现在房主是小儿子，那就有可能是小儿子开具了工具证明，申请了房改购房，另外一种可能就是外婆房改购房买进该房屋，再转给小儿子的。

按现行法律来说并不是把户口迁出当然就不是房屋的产权人了，因为产权的变更是要式行为，需要在去做房产证的变更的，如果没有变更那产权就没有转移；当时你外婆有房产证么，现在还是否在她手里？而且如果现在房产证在她小儿子手里登记在他名下的话你们只能去房管局查他是何时办的移转手续，这时唯一的办法就是举证证明他的取得是不合法的～～