房贷申请办理时间

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 07:18:02
我要买一二手房，房产证66实际80，价格18万，本来想贷款过户一起弄的，现在又有一个想法，先借钱把18万交全，过户完拿到房产证再去贷款，（不知道需要多长时间，因为钱是要及时还得)，在一个就是我已经买下房子，以什么理由去办理申请贷款，贷款银行会把钱打到我指定的账户上吗?是不是要很麻烦从申请到拨款要多长时间？家里人能凑10万，想贷款10万是不是要交首付，谢谢急急急急急急急急急急急急急！！！！！这样要提前准备多少钱？？
现在初步决定付全款，再贷款，到底能不能贷款，是个问题，别到时候还不上人家得钱，憋屈啊，打电话给银行说是能，但是也有说不能的，只能贷那种3年期的10万的，利息单交，10万要一次还清的，有哪个明白人纸条明路啊！！

你有两个办法来解决。
一是先借钱全额付清房款，然后再以房屋为抵押贷款，再将还给别人。
二是自己先付首付，再向银行办理按揭贷款，二手房的首付一般是3-5成,也就是自己要先交4.8万-9万元。
两种办法都可以，如果你可以先借到钱，则按第一种办法办理，按银行规定，房屋抵押贷款一般在30天内可以办完，也就是说，30天内你可以拿到钱。
如果暂时借不到全款，则可以交完首付后，向银行申请按揭贷款，时间也是在30天左右。

如果过完户就不可以去贷款了。。。因为你已经是房子的产权人了。。你在买房子的时候就可以申请贷款了啊。只要你确定你要买这套房子 然后可以付3成或者4成的首付给上家 然后余额就可以向银行申请贷款了。在上海的流程是1先签订贷款合同2银行审批通过3然后去交易中心过户缴税过20个工作日以后出来新的（也就是您的产证）产证和他项权利证明（也就是说现在这个房子您还不是全产权。因为银行是以你买的这套房子作为抵押才给你贷款的）4将他项权利证明原件和新产证的复印件交给银行然后银行收到以后在3到5个工作日之内将贷款额打到上家提供的银行账户。整个过程是1个月左右