零租金房屋租赁年底时出租方和承租方要交税金吗？？

是的。

税务机关会按你们市场上同类型同地段房屋的租金来核定你们的租金，

并按此租金核定你们的税款的。

所以，你们就是无租，也要纳税的。

出租房屋一般属于税法规定的没有扣缴义务人的，因此，你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税。假如你出租给企业而他需要发票报销。一是所有你应交税金由承租方代扣代缴，但不是法定的代扣代缴。二是你的承租方需要发票，又不愿意代扣代缴时，你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税并开具发票。
缴纳的税种和税率（或征收率）有：
（1）营业税按租金收入依5%税率计算征收；
（2）城建税按营业税额依7%税率计算征收；
（3）教育费附加按营业税额依3%征收率计算征收；
（4）房产税按租金收入依12%税率计算征收；
（5）印花税按租金收入依千分之一税率计算征收；
（6）个人所得税根据税法规定：“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。”
但现行实际采取的是附征的办法，税务机关依法确定附征率，从全国来看，个人所得税的附征率在1%—5%之间，普遍是在2%左右。